| << Poprzednie ogłoszenie |
Lokal za 1999zł/m2
Olsztyn
Odpowiedz: (Użyj zakładki Kontakt powyżej)
Ten reprezentacyjny i klimatyczny lokal znajduje się na parterze w 4 kondygnacyjnej kamienicy usytuowanej przy ulicy Stefana Żeromskiego na Zatorzu 30 m od Alei Wojska Polskiego w ścisłym centrum miasta (do miejskiego ratusza jest niespełna 900m). Jest to bardzo dobra lokalizacja na apartament mieszkalny, centrum usługowo-handlowe, gabinet lekarski, spa, itp. Powierzchnia całkowita lokalu stanowi 145m w tym użytkowa 119 m plus adoptowana piwnica. Położony przy ruchliwej uliczce z przeróżnymi sklepikami, kawiarenkami i różnorakimi punktami usługowymi, wiodącej od Ronda Gen. Bema do ruchliwej Alei Wojska Polskiego, która została gruntownie poszerzona i zmodernizowana, co stwarza dodatkowe atuty, między innymi: skróci się czas dojazdu do centrum miasta, nastąpi rewitalizacja tej części miasta; nowa szeroka droga i zmodernizowane chodniki oraz miejsca parkingowe ułatwią dostęp do istniejących i nowo powstających punktów handlowych i usługowych. Ten elegancki apartament jest jedną z nielicznych, prawdziwych okazji wystawionych na sprzedaż w tej okolicy. Inni właściciele widzą pozytywne zmiany w infrastrukturze drogowej i usługowej mikroregionu i czekają na wyższe ceny nieruchomości. Dodatkowym plusem jest bliskość terenów zielonych: najbliższy park z placami zabaw dla dzieci i szlakami rowerowymi jest oddalony o ok. 300 m. Dużą wygodą jest możliwość darmowego parkowania przed i za budynkiem. W tylnej części jest drugie wejście umożliwiające podzielenie lokalu lub wykorzystanie go w dowolny sposób. Istniej także trzecie wejście od strony klatki schodowej, które można bez większego problemu przywrócić do użytku (od strony klatki zamykana krata, zamknięte drzwi a od środka zabudowana wełna mineralna gipso-kartonem). Lokal jest po kapitalnym, profesjonalnym remoncie, wykończony z gustem. Zachowane 3 m wysokości pomieszczeń umożliwiają zaadoptowanie lokalu na wszelkiego rodzaju najbardziej obostrzone usługi o wysokich wymaganiach higieniczno- sanitarn
ych:(apteka, gabinet lekarski, zakład fryzjerski, restauracja, spa, itp.)oraz zwiększają kubaturę i wpływają korzystnie na mikroklimat w pomieszczeniach. Niższe zużycie cieplne poprzez nowe okna oraz zamontowane rolety zewnętrzne zwiększające bezpieczeństwo. Od przodu znajduje się okazały wykurz, dający więcej światła w pomieszczeniu i umożliwiający zrobienie witryny widocznej z zewnątrz ze wszystkich stron.
Lokal posiada 3 przestronne i wystylizowane pomieszczenia po 25 m2 każde plus 3 mniejsze, elegancką recepcję z poczekalnią, pomieszczenie socjalne, komfortową łazienkę, przydatną piwnicę z doprowadzonymi wszystkimi mediami (można dostosować na socjal, łazienkę z brodzikiem, szatnię albo pomieszczenia specjalistyczne - styrilizatornię, sejf, itp.). Lokal bardzo rozkładowy a pomieszczenia bardzo ustawne, co ułatwia maksymalne wykorzystanie powierzchni. Dodatkowe pomieszczenie stanowi piwnica, która ma niezależne wejście z biura i jest po kapitalnym remoncie przeprowadzonym zgodnie ze wszystkimi przepisami i zezwoleniami przystosowana do celów logistycznych biura lub punktu usługowego. Wspólnota mieszkaniowa staje się bardziej prężna i planuje docieplenie budynku i odnowienie elewacji zewnętrznej, co jeszcze bardziej podniesie atrakcyjność i wartość lokalu.
Schody zewnętrzne przygotowane pod końcowy montaż płytek w zależności od koloru elewacji. Pod schodami jest przewidziane miejsce na ustawienie agregatu klimatyzacji z przygotowanymi już przewodami miedzianymi i elektrycznymi. Agregat dodatkowo można zabezpieczyć siatką. Pomyślano także o doprowadzeniu przewodów instalacji cieplnej do schodów w celu łatwego wykonania podgrzewu płytek w okresie zimowym, aby całkowicie wyeliminować możliwość poślizgnięcia.
Instalacja cieczowa, gazowa, odpływowa i elektryczna klimatyzacji rozprowadzona po wszystkich pomieszczeniach. Nad wejściem możliwość zamontowania dużego szyldu z podświetleniem (doprowadzona instalacja elektryczna). Lokal jest bardzo funkcjonalny i wszechstronny. Został przystosowany dla osób niepełnosprawnych: bez progowe duże drzwi wejściowe (firmy Okno-drew wykonane z drewna klejonego i szybą antywłamaniową na zamkach i zawiasach renomowanej firmy), wewnętrzne oraz drzwi łazienkowe. Wejście wydzielone funkcjonalnym przeszklonym wiatrołapem wewnętrznym ładnie wkomponowanym w układ komunikacyjny dającym duże oszczędności cieplne. Posadzki wyłożone wysokiej jakości gresem (duża tafla) barwionym w masie. Istnieje możliwość zamontowania małej niedrogiej platformy dla osób niepełnosprawnych przy schodach wejściowych. W drugiej łazience można zamontować kabinkę prysznicową (do tej pory pomieszczenie wykorzystywane jako socjal).
Nowe instalacje:
- c.o. wykonana z miedzi i piecyk dwufunkcyjny turbo firmy Viessmann podłączony do nowej instalacji gazowej
- elektryczna z odpowiednią ilością gniazd elektrycznych i
zabezpieczeń różnicowoprądowych
- sieciowa z istniejącym serwerem w piwnicy
- zamontowana instalacja wentylacji mechanicznej w każdym pomieszczeniu
- zamontowana instalacja cieczowa, gazowa, odpływowa i elektryczna do podłączenia klimatyzacji w każdym pomieszczeniu użytkowym
- nowy system sygnalizacji alarmowej
- rozprowadzona instalacja telewizji przemysłowej
- zasilanie dedykowane dla komputerów.
Ten prestiżowy zabytkowy lokal z duszą jest w cenie niższej niż zwykły lokal. Sprzedajemy bez pośredników nie ma dodatkowych kosztów. Cena 289,855 tys. to cena promocyjna, niższa niż aktualna wartość rynkowa. Kontakt: 789249776
Ogłoszenie dodane: Czwartek, 14 Luty, 2013 22:18
